桃園店面推薦桃園買  桃園買屋 / 桃園買房 - 璟都柏悅店面南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4394 萬
參考單價：78.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局：開放空間
總坪數：55.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中埔國小同德國中
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃潛力佳：面寬 6 米且樓高 6.7 米，可合法施作夾層，實際使用坪數可能遠大於登記面積。 • 屋齡新穎：僅 7 年屋齡，建築結構較新，長期持有風險低，後續維修負擔較小。 • 地理位置優越：位於桃園區主要道路大興西路上，屬中路特區範圍，基礎建設與人流穩定。
劣勢 (Weaknesses)	• 單價偏高：參考單價約 78.86 萬/坪，對於店鋪市場而言屬於中高價位，需評估租金回收週期。 • 車位未包含：總坪數不含車位，若經營需要顧客或員工停車，須自行解決停放問題。 • 住宅底樓屬性：雖為店面用途，但建物型態為電梯大樓（住宅），需注意是否有純商業使用的限制或管線配置差異。
機會 (Opportunities)	• 租金收益最大化：利用挑高空間隔成夾層，可增加租戶單位數量或作為辦公室/展示區，提升坪效與租金收益。 • 區域發展紅利：鄰近中埔國小、同德國中等學校，生活圈成熟，適合補習班、餐飲或服務業等需求。 • 貸款優勢：新成屋通常對銀行核貸條件較寬鬆，資金運用壓力相對較小。
威脅 (Threats)	• 電商衝擊：實體店面受網路購物影響，客源流動性可能不如以往穩定。 • 市場利率波動：當前房貸利率若持續高檔，將增加購屋者的資金成本與持有壓力。 • 租約空置風險：若無法迅速找到合適租戶（如餐飲需特殊排烟），持有期間將產生管理費與稅賦支出。